除極少數抵押物外，法律對抵押合同實行登記生效制度。
《擔保法》規定，土地使用權、房產、林木、運輸工具、企業設備作為抵押物應到有關部門辦理登記手續。
辦理抵押物登記的部門是：
１、以無地上定著物的土地使用權用權抵押的，為該發土地使用權證書的土地管理部門；
２、以城市房地產或者鄉鎮村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門；
３、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
４、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸業的登記部門；
５、以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。
此規定表明，凡以上述物品作為抵押物的，物抵合同的登記是合同成立的法定程度和必要條件，應登記而未登記的合同是無效合同。
對抵押合同辦理登記是有利于債權人的，一是可以通過登記部門對抵押物的真實性進行審查；二是可以有效地避免重復抵押；三是還可以取到證明作用。
因而應嚴格按照規定辦理登記。
【法律依據】
《擔保法》第四十三條，當事人以其他財產抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。